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物業管理行業最大并購案：雅生活服務5億收購中民物業60%股權
發布時間：
2019-09-29 11:20
中新經緯客戶端9月26日電(薛宇飛)26日上午，雅生活服務在港交所發布公告稱，公司以15.6億元固定對價收購中民物業60%股權，及以總額不超過5億元可變對價收購新中民物業60%股權。據悉，這是中國物業管理行業最大的并購案，雅生活服務的在管規模也有望成為行業第一。
早前有媒體報道稱，雅生活服務可能收購中民未來物業服務有限公司若干股權，今年9月初，雅生活服務公開回應稱，公司已經與獨立第三方就可能收購事項展開初步磋商，可能收購事項之條款有待進一步協商。9月19日，雅生活服務開始停牌，直至今日正式公告收購事項。
收購完成后，雅居樂集團(透過雅生活集團)及雅生活集團均將擁有中民物業集團60%股權及新中民物業集團60%股權，中民物業集團附屬公司及新中民物業集團附屬公司各自的財務業績將均分別合并至雅居樂集團和雅生活集團的財務業績中。
公告顯示，雙方還簽署了利潤保證協議，中民物業保證及擔保2019年經審計凈利潤不低于2.08億元人民幣。
資料顯示，中民物業集團及新中民物業集團是全國最大的物業管理公司之一，覆蓋公共建筑、商業辦公、住宅等業態，截至2018年年底，下屬控股物業公司管理面積合計約1.9億平方米、參股物業公司合計管理面積約1億平方米，合計近2000個項目。
中指院認為，物業管理行業集中度較為分散，此次雅生活收購中民未來及中民物業旗下物業板塊，在一定程度上改變了物業行業的格局。截至2019年6月30日，雅生活管理面積約為3.2億平方米，雙方合作后，管理面積合計將超過5億平方米，一躍成為全國管理規模最大的物業服務集團之一，雅生活預計提前實現收入規模破百億的目標。
收購完成后，雅生活的在管面積有望超過彩生活的約5.64億平方米合約管理面積，規模位列物業管理行業第一位。
雅生活服務于26日復牌，受此次收購案影響，雅生活服務的股價一度大漲超10%，截至午盤，漲幅達7.64%，收于17.76港元/股。
近兩年，通過接管母公司開發物業、第三方拓展及收購等方式，中國物業管理企業紛紛崛起，并掀起一波上市高潮。目前，A股、H股共有15家上市物業公司，另有數家物業公司已經在港交所發布招股書，保利物業在近日收到了證監會核準境外上市的批復，鑫苑物業則通過了港股主板IPO上市聆訊。
有分析認為，未來幾年仍是物管行業迅速成長的時機，企業集中度也會進一步提高，龍頭企業之間的排名仍存變動的可能。(中新經緯APP)
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